当前位置 > 国有产权运营板块 > 知识普及 > 正文

房地产小常识

2011-08-04 22:43:37

房地产:指土地、建筑及附着在土地、建筑物上不可分离的部分,房地产由于其位置固定、不可移动,因而往往又被称为不动产。分三种存在形式:①单纯的土地,如一块无建筑物的城市空地;②单纯的建筑物,如在特定的情况下,把地上建筑物单独看待时;③土地与建筑物结合的“房地产”。

 

房地产市场:是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成的。

 

房地产价格的构成:(1)征地补偿费:土地补偿费、青苗补偿费、集体财产补偿费、超转人员补偿费、农转工人员级差补贴、集团基金、安置劳动力补偿、平地补助费、私人财产补偿费;(2)拆迁安置补偿费:私房补给、地上物补偿、搬家费、拆房费、渣土清理费、临时设施费、周转房费、农户住房原拆原建费、单位拆迁费;(3)其他土地开发费:三通一平费、勘察设计费、拆迁征地管理费、住宅建筑安装工程费、住宅建筑安装工程造价;(4)附属工程费:包括煤气调压站、压力点、开闭所、变电室、锅炉房、高压水泵房;(5)室外工程费:指幼儿园、文化站、中小学、卫生站、门诊部、副食店、蔬菜店、书店、小报铺、浴池、街道办事处、居民委员会、派出所、市政管理用房等;(6)环卫绿化工程费:绿化费、绿地、公共厕所等;(7)政府性收费及四源费:“四源”费包括煤气厂、热力厂、自来水厂、污水处理处;(8)土地出让金、市政费;(9)两税一费:营业税、城市建设维护税、教育附加费;(10)管理费;(11)利润。

 

中国房地产法律法规体系:《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国房地产管理法》。

 

房地产开发的五证两书:五证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预(销)售许可证);两书(商品房使用说明书、商品房质量保证书)。

建设用地规划许可证:建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。

建设工程规划许可证:城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

 

土地使用权:指使用国有土地所享有的权利,主要指建筑内容和使用年限,居住用地使用年限70年,工业用地50年,综合用地50年,教育、科技、文化、卫生用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年。

 

土地出让金:指使用国家土地有偿使用一定年限(40—70年)一次买断国有土地使用权的资金,只有交纳足额土地出让金的土地和房产,方可有效转让。

 

营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种

 

土地增值税:对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

 

印花税:经济活动中签立的各种合同产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

 

土地类型:土地按其性质划分为居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资,微利房地产。

 

商品房:指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、增与、交换的房地产。

 

经济适用房:指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。

 

集资房:一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

 

房改房:房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权

 

限价商品房:“限套型”、“限房价”的普通商品住房。

 

建筑面积:建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算,包括使用、辅助面积和结构面积。

 

容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

 

建筑密度:是指建筑物基底占地面积与规划建设用地面积之比。

 

绿化率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。

版权所有:海南省金林投资集团 电话:0898-66527368- 传真:0898-66527367 地址:海口市正义路3号 邮编:570206 琼ICP备14001266号-1